台風のあとに雨漏りが起きたとき、最初に確認したいこと

強風・横なぐりの雨のあとに慌てないために

台風や強い雨のあと、突然、天井にシミが出てきた。
窓まわりが濡れている。
壁紙が浮いてきた。
雨が止んだあとも、ぽたぽたと水が落ちてくる。

このような症状があると、「すぐに屋上防水を直さなければならないのではないか」「外壁に大きな問題があるのではないか」と不安になる方も多いと思います。

台風のあとの雨漏りは、通常の雨の日よりも原因が分かりにくいことがあります。

強い風をともなう雨では、普段は水が入りにくい外壁やサッシまわり、笠木、換気口、屋上端部などから雨水が押し込まれることがあります。
また、長時間雨が降ったことで、屋上や外壁内部に水が回り、時間差で室内に出てくることもあります。

そのため、台風のあとに雨漏りを見つけたときは、最初から原因を一つに決めつけないことが大切です。

まずは安全を確認し、どこで、いつ、どのように水が出たのかを整理してから、建物全体の状態を確認していきましょう。

まず室内の安全を確認する

台風のあとに雨漏りを見つけたとき、最初に確認したいのは室内の安全です。

水が出ている場所が、照明器具、コンセント、分電盤、電気機器の近くであれば注意が必要です。

水が電気設備にかかると、漏電や感電のおそれがあります。
その場合は、無理に触らず、安全を優先してください。

また、天井材が大きくふくらんでいる場合や、天井に広いシミが出ている場合も注意が必要です。

天井の内部に水がたまっていると、急に水が落ちてきたり、天井材が傷んでいたりすることがあります。

まず行いたいのは、次のような対応です。

水が落ちている場所の下に人や荷物を置かない。
濡れて困る家具や書類、商品を移動する。
床が濡れている場合は、滑らないように注意する。
電気設備の近くに水がある場合は、無理に触らない。
天井がふくらんでいる場合は、その下に長くいない。

雨漏りの原因を調べる前に、まず人や物への被害を広げないことが大切です。

雨漏りの場所を写真や動画で記録する

雨漏りは、雨が止むと状況が分かりにくくなることがあります。

水が乾いてしまうと、どこから水が出ていたのか、どのくらい濡れていたのかを確認しにくくなります。

そのため、台風のあとに雨漏りを見つけたら、可能な範囲で写真や動画を残しておくとよいでしょう。

記録しておきたいのは、次のような場所です。

天井のシミ。
水が落ちている場所。
壁紙の浮きや変色。
サッシまわりの水跡。
床にたまった水。
照明器具まわりの水跡。
雨漏りしている部屋全体の写真。

近くの写真だけでなく、部屋のどの位置で雨漏りしているかが分かる写真も重要です。

たとえば、天井のシミだけをアップで撮るのではなく、窓や壁、柱、部屋の角との位置関係が分かる写真もあると、あとで建物外部と照らし合わせやすくなります。

動画で水が落ちている様子を残しておくと、水の量や出方も分かりやすくなります。

いつ、どのような雨で起きたかを整理する

台風のあとの雨漏りでは、発生した日時と天候の状況も大切な手がかりになります。

確認したいのは、次のような内容です。

台風の最中に水が出たのか。
雨が弱まってから水が出たのか。
雨が止んだあとに水が出たのか。
強い風が当たる側の部屋で起きたのか。
横なぐりの雨のときだけ起きたのか。
以前の雨でも同じ症状があったのか。

強風をともなう雨の日だけ漏れる場合は、外壁やサッシまわりから雨水が押し込まれている可能性があります。

長時間雨が降ったあとに漏れる場合は、屋上防水や外壁内部に水が回り、時間差で室内に出ていることがあります。

雨が止んでから水が出る場合は、建物内部にたまった水が少しずつ出てきている可能性もあります。

「水が出た」という事実だけでなく、どのような雨のときに起きたのかを整理することで、原因を考えやすくなります。

天井からの雨漏りでも屋上だけが原因とは限らない

台風のあと、天井から水が落ちてくると、多くの方が屋上防水を疑います。

もちろん、屋上防水が原因になることはあります。
屋上防水のひび割れ、浮き、めくれ、排水口まわりの不具合などから雨水が入ることがあります。

ただし、天井から水が出ているからといって、必ずしも真上の屋上だけが原因とは限りません。

外壁から入った雨水が、建物内部を伝って天井に出てくることがあります。
サッシまわりから入った水が、壁の中を回って天井や壁に出ることもあります。
笠木や屋上端部から入った水が、少し離れた場所に出てくる場合もあります。

雨漏りの症状は、雨水の出口です。
本当に確認すべきなのは、雨水が建物に入った入口です。

そのため、天井の水だけを見て「屋上が原因」と決めつけるのではなく、外壁、サッシ、笠木、排水口まわりなども含めて確認することが大切です。

窓まわりが濡れている場合に確認したいこと

台風のあとに多い症状の一つが、窓まわりの水濡れです。

窓の上から水が出る。
サッシの横が濡れている。
窓下の壁紙が浮いている。
窓枠のまわりに水跡がある。

このような場合、サッシまわりのシーリング劣化が関係していることがあります。

シーリングとは、外壁とサッシのすき間を埋める材料です。
年数が経つと硬くなったり、ひび割れたり、すき間ができたりすることがあります。

強風をともなう雨では、そのすき間から雨水が押し込まれることがあります。

ただし、窓まわりが濡れているからといって、サッシ本体だけが原因とは限りません。

サッシ上部の外壁ひび割れ。
上階のバルコニー。
笠木まわり。
屋上端部。
外壁目地のシーリング劣化。

こうした場所から入った雨水が、窓まわりに出てくることもあります。

窓まわりの雨漏りでは、サッシだけでなく、その上部や周辺の外壁も確認することが大切です。

外壁から雨水が入る場合もある

台風や横なぐりの雨のあとに雨漏りが起きた場合、外壁も重要な確認ポイントです。

普段の雨では症状が出なくても、強い風で雨が外壁に当たり続けると、外壁のひび割れや目地、シーリングの劣化部分から雨水が入り込むことがあります。

外壁で確認したいのは、次のような状態です。

ひび割れがある。
シーリングが切れている。
外壁目地にすき間がある。
塗膜がふくれている。
タイルや仕上げ材に浮きがある。
黒ずみや水跡がある。
サッシ上部や建物角に劣化がある。

外壁から入った雨水は、すぐに室内へ出るとは限りません。

壁の中を伝って、天井、窓まわり、室内の壁際など、別の場所に出てくることがあります。

そのため、室内の水跡と外壁の劣化位置を合わせて確認することが大切です。

屋上排水口やドレンまわりも確認する

台風や大雨のあとには、屋上の排水口まわりも確認したい場所です。

屋上の排水口には、落ち葉、ゴミ、砂、ほこりなどがたまることがあります。
強い風のあとには、普段より多くのゴミが集まっている場合もあります。

排水口が詰まると、雨水がうまく流れず、屋上に水たまりができやすくなります。

水が長時間たまると、防水層の弱い部分や排水口まわりの取り合い部分から、雨水が入り込む可能性があります。

確認したいのは、次のような状態です。

排水口に落ち葉やゴミが詰まっていないか。
屋上に水たまりが残っていないか。
ドレンまわりの防水層が傷んでいないか。
防水層に浮きやふくれがないか。
立ち上がり部分にひび割れがないか。

ただし、台風直後や雨上がりの屋上は滑りやすく危険です。

オーナーや管理者が無理に屋上へ上がるのではなく、安全に確認できる範囲にとどめることが大切です。

笠木や建物上部も見落としやすい

台風後の雨漏りでは、笠木まわりも見落としやすい場所です。

笠木とは、屋上や外壁、バルコニー、手すりなどの上部に取り付けられている部材です。

建物の上部にあるため、雨風を受けやすく、継ぎ目や取り合い部分にすき間があると雨水が入り込むことがあります。

笠木で確認したいのは、次のような場所です。

笠木の継ぎ目。
ビスまわり。
シーリング部分。
手すりとの取り合い。
笠木下の外壁の汚れやシミ。
屋上防水の立ち上がりとの境目。

笠木から入った雨水は、外壁内部を伝って下の階に出ることがあります。

そのため、室内の雨漏り箇所と少し離れていても、原因の一つとして確認が必要になる場合があります。

屋上防水だけを見ても原因が分からない場合は、笠木や建物上部も確認したい部分です。

応急対応と本格補修は分けて考える

台風のあとに雨漏りが起きると、すぐに工事を決めなければならないと感じるかもしれません。

もちろん、被害が出ている場合は早めの対応が大切です。

ただし、応急対応と本格補修は分けて考える必要があります。

応急対応は、室内の被害を広げないための一時的な対応です。

水を受ける。
濡れて困るものを移動する。
床を養生する。
電気設備の近くに水がある場合は使用を控える。
写真や動画を残す。
必要に応じてテナントや入居者へ状況を共有する。

一方で、本格的な補修は、雨漏りの原因を確認してから考える必要があります。

原因が分からないまま、室内側だけをふさいだり、見えている場所だけを補修したりしても、雨漏りが再発することがあります。

まず被害を抑え、次に原因と補修範囲を確認する。
この順番が大切です。

台風後に相談する前に整理しておきたい情報

雨漏りについて相談する前に、次の情報を整理しておくと状況を伝えやすくなります。

雨漏りしている場所。
雨漏りが起きた日時。
台風の最中か、雨が止んだあとか。
水が出ている写真や動画。
天井や壁のシミの位置。
窓まわりの水跡。
建物の何階で起きているか。
過去にも同じ場所で雨漏りしたか。
過去の防水工事や外壁修繕の時期。
テナントや入居者への影響。

すべて分からなくても問題ありません。

分かる範囲で整理しておくだけでも、現地確認や原因の検討が進めやすくなります。

特に、雨漏りしている最中の写真や動画は重要です。
雨が止んだあとでは、当時の水の出方が分かりにくくなることがあります。

まとめ

台風のあとに雨漏りが起きたときは、まず慌てて工事を決めるのではなく、安全確認と状況整理から始めることが大切です。

水が出ている場所を確認する。
写真や動画を残す。
いつ、どのような雨で起きたのかを整理する。
電気設備や天井材まわりの安全を確認する。
屋上、外壁、サッシ、笠木、排水口まわりなどを総合的に見る。

台風後の雨漏りは、屋上だけが原因とは限りません。

強風で外壁やサッシまわりから雨水が入り込む場合もあれば、屋上排水口や笠木、建物上部から水が回り込む場合もあります。

また、室内に水が出ている場所と、実際に雨水が入った場所が違うこともあります。

そのため、見えている場所だけを補修するのではなく、建物全体の状態を確認しながら、必要な補修範囲を考えることが重要です。

台風や強い雨のあとに雨漏りを見つけたときは、まず安全を確保し、状況を記録し、原因を決めつけずに確認することから始めてみてください。
工事内容を決める前に、まず安全確認と状況整理を行い、建物全体の状態を確認しながら必要な補修範囲を考えることが大切です。