マンション・ビルは基本的に鉄筋コンクリート。わたしたちは、無意識のうちについ木造建築と比較して、頑丈な建物だと思いがちです。しかし、マンション・ビルも消耗品の集合体。劣化は時間と共に進行します。
「劣化」というと、傷みが全体的に進むイメージがありますが、マンション・ビルの場合、それは当てはまりません。また、症状としては同じ劣化でも、原因が異なる場合があります。
その劣化、何が原因？
目につきやすい劣化、「ひび割れ」の原因について考えてみましょう。
原因として考えられること
- 地震などの外力
- 季節の温度差
- 素材の耐性の低下
- 紫外線の量
- 雨水の量
- 排気ガスの量
- 建物の構造上の不具合
劣化の原因にはさまざまなことが考えられますし、原因によって修繕の方法が異なります。たとえば外壁の塗料や材質（有機系塗料、無機系塗料、モルタル、タイルなど）によっても劣化の原因は異なるのです。原因を特定できてはじめて、適切な修繕と建物の長寿命化が実現できるため、修繕の成功は調査にかかっているといえるでしょう。
性質による劣化の違い（タイルの例）
| 磁器タイル | せっきタイル | 陶器タイル |
| 水分を吸いにくい | 若干水分を吸うが、10～20年では劣化しない | 水を吸うため基本的内装用 |
調査のスペシャリスト＝目的修繕のスペシャリスト
マンション・ビルの修繕が成功するか否かは、正確な調査・診断次第です。そのため、現場をよく知る弊社は、調査に力を入れてきました。どういう材料を使っているのか、どんな塗装をしているのか、紫外線量はどうなのか……。
