ビルの雨漏りはどこから起きるのか？

屋上・外壁・サッシの確認ポイント

ビルで雨漏りが起きると、多くの方がまず「屋上が原因ではないか」と考えます。

最上階の天井にシミが出ている。
雨の日に天井から水が落ちてくる。
壁際やサッシまわりが濡れている。
テナントから雨漏りの連絡が入った。

このような症状があると、屋上防水の劣化を疑うのは自然なことです。

もちろん、屋上防水が雨漏りの原因になることはあります。
ただし、ビルの雨漏りは屋上だけで起きるとは限りません。

外壁のひび割れ、サッシまわりのシーリング劣化、笠木まわりのすき間、排水口の詰まり、バルコニーや設備まわりなど、さまざまな場所から雨水が入り込むことがあります。

また、室内に水が出ている場所と、実際に雨水が入っている場所が違う場合もあります。

そのため、ビルの雨漏りでは、最初から原因を一つに決めつけず、屋上・外壁・サッシまわりなどを総合的に確認することが大切です。

ビルの雨漏りで多い症状

ビルの雨漏りでは、室内にさまざまな症状が出ます。

天井にシミが出る。
天井から水が落ちる。
壁紙が浮く。
壁に変色や湿り気が出る。
サッシまわりに水跡が出る。
床に水がたまる。
照明器具のまわりに水跡がある。
カビのようなにおいがする。

このような症状がある場合、建物のどこかから雨水が入り込んでいる可能性があります。

ただし、症状が出ている場所だけを見ても、原因が分からないことがあります。

たとえば、天井に水が出ているからといって、必ずしも真上の屋上が原因とは限りません。外壁から入った雨水が、建物内部を伝って天井に出ることもあります。

サッシまわりが濡れている場合でも、サッシ本体だけが原因とは限りません。サッシ上部の外壁や笠木から入った水が、窓まわりに出てくることもあります。

雨漏りの症状は、雨水の「出口」です。
実際に確認すべきなのは、雨水が建物に入った「入口」です。

屋上防水から雨漏りする場合

ビルの雨漏りでよく確認される場所の一つが、屋上防水です。

屋上は、雨や紫外線を直接受ける場所です。
年数が経つと、防水層に少しずつ劣化が出てきます。

屋上防水で確認したい主なポイントは、次のような部分です。

防水層のひび割れ。
防水層の浮きやふくれ。
防水材のめくれ。
立ち上がり部分の劣化。
排水口まわりの不具合。
設備基礎まわりのすき間。
屋上に水たまりができていないか。

屋上に水たまりができやすい状態では、防水層の弱い部分から雨水が入り込む可能性があります。

また、排水口に落ち葉やゴミが詰まっていると、雨水がうまく流れず、屋上に水がたまりやすくなります。

ただし、屋上に劣化が見えるからといって、それが必ず今回の雨漏りの原因とは限りません。

屋上の状態と室内の雨漏り位置、雨の降り方、建物の形を合わせて確認することが大切です。

外壁から雨水が入る場合

ビルの雨漏りでは、外壁も重要な確認ポイントです。

外壁には、ひび割れ、目地、シーリング、タイルや塗装の劣化など、雨水が入り込むきっかけになる部分があります。

特に注意したいのは、次のような状態です。

外壁にひび割れがある。
外壁の目地が傷んでいる。
シーリングが切れている。
塗装がふくれている。
タイルや仕上げ材に浮きがある。
雨が当たりやすい面に劣化がある。
サッシ上部にひび割れがある。

外壁から入った雨水は、その場ですぐ室内に出るとは限りません。

壁の中を伝って、天井やサッシまわり、室内の壁際に出てくることがあります。

特に、強い風をともなう雨の日だけ雨漏りする場合は、外壁側から雨水が押し込まれている可能性があります。

普段の雨では症状が出ないのに、台風や横なぐりの雨のときだけ水が出る場合は、外壁やサッシまわりを確認する必要があります。

サッシまわりから雨漏りする場合

ビルの窓やサッシまわりも、雨漏りが起きやすい場所です。

外壁とサッシが接する部分には、取り合いがあります。
この部分のシーリングが劣化すると、すき間から雨水が入ることがあります。

サッシまわりで確認したいポイントは、次のような部分です。

サッシまわりのシーリング切れ。
サッシ上部の外壁ひび割れ。
窓枠まわりのすき間。
サッシ下に水がたまっていないか。
室内側のクロスが浮いていないか。
雨の日だけ窓まわりが濡れていないか。

ただし、サッシ付近に水が出ているからといって、サッシ本体だけが原因とは限りません。

サッシより上の外壁、笠木、バルコニー、屋上の端部から入った水が、壁の中を伝ってサッシまわりに出ることもあります。

そのため、サッシまわりの雨漏りでは、窓の周囲だけでなく、その上部や周辺の外壁も確認することが大切です。

笠木まわりも見落としやすい場所

ビルの雨漏りでは、笠木まわりも確認が必要です。

笠木とは、屋上や外壁の上部、バルコニー、手すりの上などに取り付けられている部材です。

建物の上部にあるため、雨風を受けやすく、劣化やすき間があると雨水が入り込むことがあります。

笠木で確認したいのは、次のような部分です。

笠木の継ぎ目。
ビスまわり。
シーリングの劣化。
取り合い部分のすき間。
笠木下の外壁の汚れやシミ。
手すりまわりの劣化。

笠木から入った雨水は、外壁内部を伝って下の階に出ることがあります。

そのため、室内の雨漏り箇所と笠木の位置が離れている場合でも、原因の一つとして確認する必要があります。

屋上防水だけを見て原因が分からない場合は、笠木や外壁上部も確認したい場所です。

排水口やドレンまわりの不具合

屋上やバルコニーの排水口まわりも、雨漏りに関係することがあります。

排水口が詰まると、水がうまく流れず、屋上やバルコニーに水がたまりやすくなります。

その状態が続くと、防水層の弱い部分や立ち上がり部分から雨水が入り込む可能性があります。

確認したいのは、次のような状態です。

排水口に落ち葉やゴミが詰まっていないか。
排水口まわりの防水層が傷んでいないか。
水たまりができていないか。
ドレンまわりにひび割れやすき間がないか。
雨のあとに水が引きにくくなっていないか。

排水口まわりは、見落とされやすい場所です。

しかし、雨水を建物の外へ流すための大切な部分なので、屋上防水とあわせて確認する必要があります。

バルコニーや設備まわりが原因になることもある

ビルでは、バルコニーや設備まわりから雨漏りすることもあります。

バルコニーの防水層が傷んでいる。
手すりの取り付け部分にすき間がある。
配管や換気口まわりのシーリングが劣化している。
設備基礎まわりにひび割れがある。
外部配管の取り合い部分が傷んでいる。

このような場所から入った雨水が、室内側に出てくる場合があります。

特に、配管や換気口まわりは、外壁に穴を開けて部材が取り付けられている部分です。

そのため、シーリングや取り合い部分が劣化すると、雨水の入口になることがあります。

ビルの雨漏りでは、屋上や外壁だけでなく、建物に取り付いている部材まわりも確認することが大切です。

雨の降り方によって原因の見え方が変わる

雨漏りの原因を考えるときは、雨の降り方も重要です。

短時間の強い雨で漏れるのか。
長時間の雨で漏れるのか。
風が強い日に漏れるのか。
雨が止んでから漏れるのか。
台風のときだけ漏れるのか。

この違いによって、疑うべき場所が変わります。

強い風をともなう雨の日だけ漏れる場合は、外壁やサッシまわりから雨水が押し込まれている可能性があります。

長時間の雨のあとに漏れる場合は、防水層や外壁内部に水が回り、時間差で室内に出ていることがあります。

雨が止んでから漏れる場合は、建物内部にたまった水が少しずつ出ている可能性があります。

雨漏りの原因は、現地の状態だけでなく、発生したときの天候と合わせて考えることが大切です。

自分で確認しておきたい情報

ビルで雨漏りが起きたときは、安全に確認できる範囲で、情報を整理しておくと役立ちます。

水が出ている場所。
雨漏りが起きた日時。
雨の強さや風向き。
天井や壁のシミの写真。
サッシまわりの水跡。
雨漏りが起きた階。
屋上や外壁の気になる劣化。
過去の防水工事や外壁修繕の時期。
以前にも同じ場所で雨漏りしたか。
テナントや入居者からの報告内容。

特に、雨漏りが起きている最中の写真や動画は参考になります。

雨が止むと水跡が乾いてしまい、状況が分かりにくくなることがあります。

ただし、屋上に上がる、高所をのぞき込む、雨の日に外部を確認するなどの作業は危険です。

無理に調査するのではなく、安全に見える範囲で記録することが大切です。

原因を決めつけずに確認することが大切

ビルの雨漏りでは、最初から原因を決めつけないことが重要です。

天井から水が出ているから屋上。
窓の近くが濡れているからサッシ。
壁にシミがあるから外壁。

このように考えたくなる場面はあります。

しかし、雨水は建物の内部を伝って移動することがあります。

見えている場所だけを補修しても、雨水の入口が別の場所にあれば、雨漏りが再発する可能性があります。

そのため、屋上、外壁、サッシ、笠木、排水口、バルコニー、設備まわりなどを総合的に確認し、原因の可能性を一つずつ整理することが大切です。

雨漏り補修は、見えている水を止めるだけでなく、雨水の入口を探ることが重要です。

まとめ

ビルの雨漏りは、屋上だけで起きるとは限りません。

屋上防水の劣化が原因になることもありますが、外壁のひび割れ、サッシまわりのシーリング劣化、笠木まわり、排水口、バルコニー、設備まわりなど、さまざまな場所が関係している場合があります。

また、室内に水が出ている場所と、実際に雨水が入った場所が違うこともあります。

そのため、ビルで雨漏りが起きたときは、最初から原因を一つに決めつけず、建物全体の状態を確認することが大切です。

雨漏りが起きた日時、雨の降り方、風向き、室内の水跡、過去の補修履歴などを整理しておくと、原因を考える手がかりになります。

早めに状態を確認することで、テナントや入居者への影響を抑え、必要な補修範囲を見極めやすくなります。

ビルの雨漏りを見つけたときは、屋上・外壁・サッシまわりなどを総合的に見ながら、原因を丁寧に確認することから始めてみてください。

ビルの雨漏りは、屋上だけでなく、外壁・サッシ・笠木・排水まわりなどが関係している場合があります。
工事内容を決める前に、建物全体の状態を確認し、必要な補修範囲を考えることが大切です。